le PER compte-titre et le PER assurantiel. Lequel choisir ? La question doit être abordée avant de souscrire, afin que ce placement résonne avec votre profil d’épargnant.

Qu’est-ce que le Plan d’épargne retraite ?

Ce placement est ouvert à tous et recueille les versements volontaires de l’épargnant en vue d'une conversion en rentes viagères à son départ à la retraite. Ces versements constituent progressivement un capital qui ne peut être débloqué avant cette échéance. Toutefois, 6 conditions exceptionnelles de déblocage sont applicables au PER. Celles-ci correspondent aux accidents de la vie : décès, invalidité, surendettement, chômage, perte de son activité non salariale et achat de sa résidence principale. Toujours est-il qu’il est recommandé de conserver son PER intact jusqu’à l’âge légal de départ à la retraite, le but étant de générer des revenus complémentaires qui s’additionneront aux pensions classiques comme indiqué précédemment.

Vous connaissez sûrement les contrats individuels PERP (Plan d’épargne retraite populaire) et Madelin, de même que les contrats collectifs PERCO (Plan d’épargne retraite collectif), Préfon et Article 83. Ceux-ci ne sont plus proposés à la souscription et sont remplacés par le PER. Ce Plan est alors aménagé en 3 compartiments étanches : le PER individuel, le PER collectif et le PER catégoriel.

Le PER compte-titres et le PER assurantiel fonctionnent de la même manière. Cependant, ce sont les supports et la fiscalité qui diffèrent.

 

Le PER compte-titres pour investir dans des supports diversifiés illimités

Le PER compte-titres est aussi appelé PER bancaire. Votre épargne est placée par votre banquier sur des supports dont le choix est illimité. Ce qui vous permet de sélectionner précisément les actifs que vous souhaitez placer dans votre portefeuille, en adéquation avec vos objectifs patrimoniaux. Attention, car du fait de ce large choix de supports, vous devez affiner vos connaissances relatives au fonctionnement des différents placements et produits proposés avant de valider votre choix. Les risques qui accompagnent ces derniers sont élevés. En revanche, les PER compte-titres ne contiennent pas de fonds en euro.

Les supports d’un PER bancaire sont des titres vifs cotés ou non cotés en BourseLe saviez-vous ? Les revenus perçus à partir du passage à la retraite baissent de moitié comparés à ceux que vous percevez pendant votre période de vie active ! Ils proviennent des caisses publiques, par le biais des cotisations des travailleurs actifs. Ces revenus sont en effet issus du système de retraite par répartition. Il devient alors primordial de préparer soi-même ses vieux jours, en investissant [...]

La gestion du patrimoine est un aspect essentiel de la vie financière de tout individu. Cela exige une planification rigoureuse et une vision stratégique. La première étape dans cette démarche est la réalisation d'un bilan patrimonial. C'est un processus qui permet de faire l'inventaire de vos biens matériels et financiers ainsi que de vos engagements financiers. C'est une étape cruciale qui peut influencer grandement vos [...]

financer votre SCPI à crédit et que vous mettez en place votre calendrier de remboursement.

 

Le report de jouissance

Lorsque vous souscrivez à votre SCPI et ce, sur le marché primaire, c’est-à-dire celui de l’émission, vous devez tenir compte de ce que l’on appelle le report de jouissance. Il s’agit d’un laps de temps qui varie d’une SCPI à l’autre et qui se situe entre le moment de la souscription et la date de versement des premiers dividendes. Ce laps de temps est compris entre 2 à 5 mois, et pendant la durée duquel vous ne percevez pas de dividendes.

La jouissance de vos revenus locatifs est donc décalée : attention au calcul du remboursement de votre prêt puisque vous devez alors puiser sur vos fonds propres jusqu’à ce que votre SCPI commence à vous rémunérer.

Ce délai de jouissance est indiqué sur la fiche technique de la SCPI et il est donc important de le connaître à l'avance afin de réaliser les simulations préalables.

Note : ce report est inexistant lorsque vous souscrivez à votre SCPI sur le marché secondaire. C’est l’investisseur initial qui l’aura supporté pour vous. Il en est de même lorsque vous optez pour l’intégration d’une SCPI dans votre contrat d’assurance-vie : votre assureur a endossé la carence en revenus locatifs en premier. Ainsi, celui-ci décide à son tour, s’il vous répercute ou non ce report – qui est plus court, car généralement d’un mois uniquement dans la plupart des cas.

Pourquoi le délai de jouissance ? Les SCPI sont de plus en plus exigeantes dans le choix de leurs actifs, en plus de la concurrence entre ces dernières. Les immeubles répondant à leurs objectifs stratégiques sont plus difficiles à trouver, d’où un allongement des échéances relatives aux acquisitions. À cela s’ajoute le délai sur lequel la société de gestion mobilise la collecte des souscripteurs de parts en vue de l’achat immobilier.

 

La périodicité des versements des dividendes

C’est aussi en fonction de la stratégie d’exploitation de la SCPI que la périodicité des versements des dividendes est fixée. Pour la plupart d’entre elles, celle-ci est de 3 mois. D’autres SCPI choisissent de distribuer les dividendes mensuellement.

À rappeler que les revenus locatifs issus des immeubles ne sont pas distribués en totalité. Une partie est destinée à rémunérer la société de gestion pour toutes les prestations effectuées. Ce, tout en sachant que celle-ci est avant tout une entreprise qui emploie des salariés et des “operating partners” qui endossent différentes attributions.

Les SCPI réservent une partie des revenus locatifs dans des enveloppes de sécurité en prévision des mauvaises conjonctures. Ces enveloppes sont les reports à nouveau (RAN). Par ailleurs, les grosses dépenses des SCPI proviennent des travaux de réparation et de rénovation. C’est pourquoi, elles se constituent ce que l’on appelle les provisions pour gros entretiens (PGE). Une fois ces charges déduites, les dividendes sont ensuite calculés en fonction de la quote-part de chaque investisseur Placer son argent dans une SCPI, c’est accéder à l’immobilier à partir d’une centaine d’euros seulement, se délester des contraintes locatives et avoir la possibilité de diversifier son portefeuille. À cela s’ajoute la perception de dividendes qui sont les loyers issus de la mise en location du patrimoine immobilier de la SCPI. Cependant, à noter qu’il existe certains délais pour toucher ces dividendes [...]

tirer profit d’un immobilier de rendement, plusieurs paramètres entrent en compte : minimiser le prix d’achat, par exemple en investissant dans l’ancien, à condition que le coût des travaux ne soit pas non plus élevé. Attention donc à bien réaliser les simulations relatives au coût total d’une acquisition neuve et d’un bien ancien.

L’immobilier de rendement n’est pas destiné à faire partie du patrimoine sur une longue durée : il est question d’investir sur le moyen terme – sur 6 ans maximum. Les avantages : le cashflow généré est réinvesti dans d’autres acquisitions, les nouveaux investissements répondent aux nouvelles attentes sur le marché, etc.

Ce type d’investissement n’est donc pas destiné à être transmis aux héritiers, ni même à être utilisé en vue d’une occupation à titre de résidence principale à la retraite, par exemple.

 

L’immobilier patrimonial : pour une prise de valeur dans le temps

Acquérir de l’immobilier patrimonial, c’est investir sur du long terme : plus de 15 ans, voire jusqu’à 30 ans. Le but est de profiter de la prise de valeur du foncier. Les performances sont moins intéressantes que celles de l’immobilier de rendement – entre 4% à 6% en moyenne. Considérez la valeur intrinsèque du bien : vous pouvez opter pour de l’immobilier classé monument historique qui fait partie des biens classés et le plus souvent situés en plein cœur de ville. Vous pouvez aussi profiter des avantages d’une fiscalité attractive en choisissant d’investir via la loi Malraux. Votre réduction d’impôt est de 30% ou de 22%, en fonction de la localisation du bien. Celui-ci doit en effet être situé dans un site patrimonial remarquable avec PSMV (pour profiter de la défiscalisation de 30%) ou avec PVAP (pour une réduction fiscale de 22%).

En clair, vous réalisez votre acquisition dans un site patrimonial remarquable avec Plan de sauvegarde et de mise en valeur, avec plan de valorisation de l’architecture du patrimoine, dans les quartiers anciens dégradés (QAD) ou encore dans les quartiers conventionnés NPNRU.

Un immobilier patrimonial peut avoir été construit avec des matériaux anciens qui conservent leur valeur historique au fur et à mesure des rénovations. Exemple : les immeubles haussmanniensAvant de placer votre argent dans un bien immobilier, accordez-vous avant tout du temps afin d’analyser ce que vous attendez réellement de ce dernier. Souhaitez-vous le détenir sur le long terme et profiter de sa valorisation dans le temps, ou comptez-vous plutôt profiter de performances immédiates et revendre après une certaine période de détention ? C’est en fonction de ces objectifs que vous opterez soit pour l’immobilier [...]

Paris et ses couronnes), de même que la zone A (les grandes métropoles), la zone B1 se démarque par une moindre densité démographique, tout en étant caractérisée par une importante tension locative.

Cependant, la rareté foncière n’est pas aussi prononcée que celle de ces 2 zones susmentionnées, et il est encore possible de faire construire dans des quartiers à fort potentiel de croissance et d’urbanisation dans un futur proche.

Par ailleurs, les prix des logements sont encore modérés, comparés à ceux des zones A Bis et A. Ceux-ci sont donc accessibles aux investisseurs au portefeuille intermédiaire qui pourront réaliser des rendements intéressants pendant toute la durée de l’engagement Pinel, voire au-delà.

 

Rappel sur le fonctionnement de la loi Pinel

Pour être éligible à la loi PineLa loi Pinel est un outil monté sur de l’immobilier locatif neuf, donnant lieu à de la réduction d’impôt qui est fonction du montant investi. Elle s’adresse à toutes les personnes physiques qui souhaitent percevoir des revenus complémentaires tout en défiscalisant, et inclure de l’immobilier neuf dans leur patrimoine. À noter que l’emplacement fait partie des critères d’éligibilité : [...]