la majorité des SCPI adoptent une stratégie prudente, dite Core. Une typologie d’entre elles – les SCPI alternatives – en revanche, sont celles qui sont adossées à une stratégie plus dynamique du fait de la nature de leur support atypique.

Le profil prudent est le plus souvent celui qui a pour objectif de compléter un portefeuille déjà diversifié et de bénéficier d'une rentabilité régulière et prévisible. Les SCPI permettent alors de répartir ces risques sur un grand nombre d’actifs.

 

L’investisseur en quête de rendements

L’investisseur qui recherche des rendements plus élevés à moyen et long terme est particulièrement ouvert aux investissements plus risqués. Les SCPI lui permettent ainsi d’investir dans des secteurs porteurs, tels que les SCPI alternatives comme susmentionnées. D’autres SCPI de rendement délivrent également de hauts rendements, étant pilotées sur la base d’une stratégie opportuniste.

 

Le retraité et les seniors

Les seniors recherchent des revenus complémentaires pour compléter leur retraite, tout en veillant à réduire leur exposition aux risques. Les SCPI sont une réponse à cette attente, du fait des revenus complémentaires versés régulièrement, en plus de représenter d’excellents actifs à transmettre aux héritiers, le moment venu. Les SCPI étant pilotées par des sociétés de gestion, les seniors sont délestés des contraintes de la gestion locative de l’immobilier physique qui ne sont plus indiquées pour leurs vieux jours.

 

Les institutions et les professionnels

Outre les particuliers, les institutions et les professionnels sont également des investisseurs potentiels en SCPI. Par exemple, les entreprises et les travailleurs indépendants ayant pour objectif de faire prospérer leur trésorerie, de même que les compagnies d’assurance pour diversifier leur portefeuille.

Les professionnels peuvent investir en SCPI à titre personnel ou au nom de leur société. Chaque situation présente des avantages et des inconvénients fiscaux spécifiques. Ce sont, en particulier, les SCPI en usufruit qui sont les plus intéressantes pour les professionnels, du fait de la très intéressante fiscalité qui en est assortie, à savoir la déductibilité des amortissements par rapport à son caractère d’immobilisation incorporelleLes sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) attirent un public de plus en plus large, séduit par la promesse de revenus réguliers, d’un rendement pérenne et d'une diversification patrimoniale. Ces véhicules sont en effet destinés à un éventail diversifié de profils d’investisseurs : lesquels sont-ils et quels sont les critères de sélection ?   L’investisseur débutant [...]

Située au cœur du Sud-Ouest, la ville de Bordeaux n’est pas seulement célèbre pour son patrimoine viticole, elle s'impose également comme un carrefour logistique stratégique pour le commerce électronique. Les entreprises de la région peuvent profiter d'une gamme de services logistiques optimisés, essentiels à la croissance et à la satisfaction client dans le secteur e-commerce. Bordeaux: un hub logistique (entreprise de logistique bordeaux) [...]

Grâce aux innovations progressives pour rendre les SCPI encore plus attractives, de nouvelles offres sont disponibles sur le marché, destinées à coïncider davantage avec vos objectifs d'investissement. Il est donc question de réaliser un comparatif et des simulations dans le cadre d’une présélection.

 

Déterminer le montant à investir

Le montant d'un investissement SCPI est généralement compris dans une fourchette de 200 euros, 1 000 euros et 5 000 euros. Il est possible d'investir par le biais d'un apport personnel ou d'un emprunt bancaire.

Pour réduire les coûts de l’acquisition, plusieurs solutions : 

• opter pour des parts en démembrement (en nue-propriété ou en usufruit) : le prix de la part subit une décote en fonction de la durée de ce montage juridique. Plus le remembrement est éloigné, plus la décote est importante
• cibler les SCPI sans frais de souscription : de plus en plus de jeunes SCPI proposent cette offre. Attention aux frais de gestion par le biais desquels les frais de souscription pourraient être récupérés
• souscrire via les produits d’épargne : assurance-vie et Plan d’épargne retraiteLes SCPI sont des placements financiers plus liquides que les immeubles physiques. Leur accès est démocratisé et ouvert au plus grand nombre. De plus, investir dans une SCPI est à la portée de tout individu grâce aux plateformes en ligne offrant une démarche dématérialisée. Quelles sont les variables à prendre en compte pour placer ce véhicule dans votre portefeuille ? Comment planifier un [...]

SCPI UC immobilières des placements d’épargne (assurance-vie et Plan d’épargne retraite).

Du fait de leur extrême diversification, les SCPI font preuve de pérennité et délivrent un rendement très régulier qui est de 5.6% en moyenne en période de marché prospère, et de 4.3% en temps de mauvaise conjoncture.

Les risques sont répartis entre les différents locataires, en plus de la diversification par typologie et par localisation géographique. Rappelons en effet que les SCPI détiennent leurs immeubles non seulement en France mais aussi en Europe.

 

Les tokens immobiliers : pour devenir propriétaire en commun d’un bien immobilier

Quant aux tokens immobiliers, voici comment ils fonctionnent : 

• un porteur de projet immobilier fractionne ce dernier en le convertisseur en jetons numériques : le token
• le token circulera sur une plateforme spécialisée et reliée à la blockchainInvestir dans l’immobilier n’a jamais été aussi facile ces dernières décennies grâce aux innovations et au boom des révolutions technologiques. Ainsi sont apparus les produits de la pierre-papier et les jetons numériques immobiliers ou tokens immobiliers. Parmi la pierre-papier la plus répandue et la plus recommandée par les conseillers en gestion de patrimoine : les sociétés civiles de placement immobilier [...]

dresser un état complet de sa situation financière et patrimoniale. Il s'agit de recenser l'ensemble de ses biens et de ses dettes, en prenant en compte sa situation professionnelle, familiale et ses aspirations futures. Cette analyse permet d'identifier les points forts et les faiblesses de son patrimoine, et ainsi d'orienter ses choix en connaissance de cause.

 

Devenir un acteur éclairé

Pour naviguer sereinement dans ce domaine complexe, il est crucial de se documenter et de se former. Cependant, ces missions relèvent des compétences d’un expert spécialisé qui est le conseiller en gestion de patrimoine (CGP), à choisir indépendant. Celui-ci prodigue des conseils avisés et sur mesure et ce, via un accompagnement portant sur des démarches sur le long terme – généralement jusqu’à la retraite et au décès, voire au moment de la transmission de patrimoine aux héritiers, c’est-à-dire à l’ouverture de la successionLoin d'être une notion statique réservée aux classes privilégiées, la gestion de patrimoine se révèle aujourd'hui comme un domaine dynamique et accessible à tous. Que ce soit à travers l'immobilier, les placements financiers, les placements alternatifs, ou encore la transmission successorale, saisir les opportunités et devenir acteur de son patrimoine s'avère une démarche enrichissante et porteuse [...]