News

Comment investir dans une SCPI et quelles conditions pour un désinvestissement ?

Grâce aux innovations progressives pour rendre les SCPI encore plus attractives, de nouvelles offres sont disponibles sur le marché, destinées à coïncider davantage avec vos objectifs d'investissement. Il est donc question de réaliser un comparatif et des simulations dans le cadre d’une présélection.

 

Déterminer le montant à investir

Le montant d'un investissement SCPI est généralement compris dans une fourchette de 200 euros, 1 000 euros et 5 000 euros. Il est possible d'investir par le biais d'un apport personnel ou d'un emprunt bancaire.

Pour réduire les coûts de l’acquisition, plusieurs solutions : 

  • opter pour des parts en démembrement (en nue-propriété ou en usufruit) : le prix de la part subit une décote en fonction de la durée de ce montage juridique. Plus le remembrement est éloigné, plus la décote est importante
  • cibler les SCPI sans frais de souscription : de plus en plus de jeunes SCPI proposent cette offre. Attention aux frais de gestion par le biais desquels les frais de souscription pourraient être récupérés
  • souscrire via les produits d’épargne : assurance-vie et Plan d’épargne retraiteLes SCPI sont des placements financiers plus liquides que les immeubles physiques. Leur accès est démocratisé et ouvert au plus grand nombre. De plus, investir dans une SCPI est à la portée de tout individu grâce aux plateformes en ligne offrant une démarche dématérialisée. Quelles sont les variables à prendre en compte pour placer ce véhicule dans votre portefeuille ? Comment planifier un [...]

L’immobilier accessible à tous : parts de SCPI ou jetons numériques d’immobilier fractionné ?

SCPI UC immobilières des placements d’épargne (assurance-vie et Plan d’épargne retraite).

Du fait de leur extrême diversification, les SCPI font preuve de pérennité et délivrent un rendement très régulier qui est de 5.6% en moyenne en période de marché prospère, et de 4.3% en temps de mauvaise conjoncture.

Les risques sont répartis entre les différents locataires, en plus de la diversification par typologie et par localisation géographique. Rappelons en effet que les SCPI détiennent leurs immeubles non seulement en France mais aussi en Europe.

 

Les tokens immobiliers : pour devenir propriétaire en commun d’un bien immobilier

Quant aux tokens immobiliers, voici comment ils fonctionnent : 

  • un porteur de projet immobilier fractionne ce dernier en le convertisseur en jetons numériques : le token
  • le token circulera sur une plateforme spécialisée et reliée à la blockchainInvestir dans l’immobilier n’a jamais été aussi facile ces dernières décennies grâce aux innovations et au boom des révolutions technologiques. Ainsi sont apparus les produits de la pierre-papier et les jetons numériques immobiliers ou tokens immobiliers. Parmi la pierre-papier la plus répandue et la plus recommandée par les conseillers en gestion de patrimoine : les sociétés civiles de placement immobilier [...]

Saisir les opportunités et devenir acteur de son patrimoine

dresser un état complet de sa situation financière et patrimoniale. Il s'agit de recenser l'ensemble de ses biens et de ses dettes, en prenant en compte sa situation professionnelle, familiale et ses aspirations futures. Cette analyse permet d'identifier les points forts et les faiblesses de son patrimoine, et ainsi d'orienter ses choix en connaissance de cause.

 

Devenir un acteur éclairé

Pour naviguer sereinement dans ce domaine complexe, il est crucial de se documenter et de se former. Cependant, ces missions relèvent des compétences d’un expert spécialisé qui est le conseiller en gestion de patrimoine (CGP), à choisir indépendant. Celui-ci prodigue des conseils avisés et sur mesure et ce, via un accompagnement portant sur des démarches sur le long terme – généralement jusqu’à la retraite et au décès, voire au moment de la transmission de patrimoine aux héritiers, c’est-à-dire à l’ouverture de la successionLoin d'être une notion statique réservée aux classes privilégiées, la gestion de patrimoine se révèle aujourd'hui comme un domaine dynamique et accessible à tous. Que ce soit à travers l'immobilier, les placements financiers, les placements alternatifs, ou encore la transmission successorale, saisir les opportunités et devenir acteur de son patrimoine s'avère une démarche enrichissante et porteuse [...]

Investissement SCPI : quelles sont les meilleures stratégies d’investissement ?

mettre en place la meilleure stratégie d'investissement. Celle-ci doit alors correspondre au profil de l’investisseur et elle doit être personnalisée. Toujours est-il que nous pouvons vous guider en ce qui concerne les grandes lignes à considérer dans la définition de cette stratégie.

 

Stratégie 1 : Placer des SCPI de rendement pour générer des revenus et des performances dynamiques

Si votre objectif est de percevoir des revenus immédiats et potentiels, votre choix se portera sur les SCPI de rendement. Afin d’atteindre cet objectif, celles-ci se servent d’immeubles professionnels ainsi que d’immeubles résidentiels produisant des loyers élevés. Prévoyez un rendement oscillant entre 4% et 6.5%. Les SCPI de rendement sont celles qui occupent une importante partie des marchés SCPI, et elles sont particulièrement diversifiées. En effet, vous avez la possibilité d’investir dans des SCPI françaises ou européennes, en ayant le choix sur un large éventail de typologies d’immeubles.

Vous pouvez constituer votre portefeuille à 100% de SCPI de rendement. Il existe d’ailleurs de multiples possibilités en ce qu’il s’agit du mode d’investissement : en direct ou en souscrivant à des placements d’épargne (assurance-vie, retraite). Les SCPI de rendement sont aussi disponibles en pleine propriété, en usufruit ou en nue-propriété.

Toutes ces possibilités vous permettent ainsi de déterminer la stratégie la plus pertinente, si vous optez pour les SCPI de rendement. Toutefois, nous allons aborder tout de suite d’autres pistes, dont l’investissement dans des SCPI fiscales et aussi celles de plus-value.

 

Stratégie 2 : Choisir des SCPI fiscales pour réduire votre impôt sur le revenu

Si votre objectif est de réduire vos impôts, les SCPI fiscales demeurent la solution ad hoc. Leur parc immobilier se compose d’immeubles résidentiels montés sur des dispositifs fiscaux tels que le Pinel, le Malraux et le régime du déficit foncierLe marché des SCPI est une ouverture à de nombreuses opportunités aux investisseurs. Les sociétés civiles de placement immobilier proposent des parts proposées au grand public afin de leur permettre de percevoir des revenus complémentaires destinés à répondre à de multiples objectifs. Cependant, afin de tirer le maximum de profit de cet investissement, il est capital de mettre en place la meilleure stratégie [...]

Pourquoi choisir la loi Girardin industriel pour réduire votre IR ?

la défiscalisation Girardin est importante et peut gommer tout ou partie de votre impôt sur le revenu. Ainsi, plus le montant de votre investissement est significatif, plus votre réduction fiscale s’avère intéressante.

Sachez que vous pouvez vous associer avec plusieurs investisseurs et adhérer à une société de portage. Le montant de l’investissement est libre, mais peut influencer sur la forme juridique de ladite société de portage, et par conséquent, sur les risques que vous supportez. Si le montant total investi est de moins de 250 000 euros, cette dernière sera une société en nom collectif (SNC)Plusieurs outils de défiscalisation sont à la portée des contribuables français. Cependant, le plus puissant est la loi Girardin industriel outremer, qui est d’ailleurs réservé à ceux dont l’imposition est particulièrement conséquente. En effet, l’avantage issu de ce dispositif est purement fiscal, avec un taux de défiscalisation de 114% à 118% en moyenne, qui est calculé sur la base du montant [...]

Dernières parutions.

persist-project.eu