la majorité des SCPI adoptent une stratégie prudente, dite Core. Une typologie d’entre elles – les SCPI alternatives – en revanche, sont celles qui sont adossées à une stratégie plus dynamique du fait de la nature de leur support atypique.

Le profil prudent est le plus souvent celui qui a pour objectif de compléter un portefeuille déjà diversifié et de bénéficier d'une rentabilité régulière et prévisible. Les SCPI permettent alors de répartir ces risques sur un grand nombre d’actifs.

 

L’investisseur en quête de rendements

L’investisseur qui recherche des rendements plus élevés à moyen et long terme est particulièrement ouvert aux investissements plus risqués. Les SCPI lui permettent ainsi d’investir dans des secteurs porteurs, tels que les SCPI alternatives comme susmentionnées. D’autres SCPI de rendement délivrent également de hauts rendements, étant pilotées sur la base d’une stratégie opportuniste.

 

Le retraité et les seniors

Les seniors recherchent des revenus complémentaires pour compléter leur retraite, tout en veillant à réduire leur exposition aux risques. Les SCPI sont une réponse à cette attente, du fait des revenus complémentaires versés régulièrement, en plus de représenter d’excellents actifs à transmettre aux héritiers, le moment venu. Les SCPI étant pilotées par des sociétés de gestion, les seniors sont délestés des contraintes de la gestion locative de l’immobilier physique qui ne sont plus indiquées pour leurs vieux jours.

 

Les institutions et les professionnels

Outre les particuliers, les institutions et les professionnels sont également des investisseurs potentiels en SCPI. Par exemple, les entreprises et les travailleurs indépendants ayant pour objectif de faire prospérer leur trésorerie, de même que les compagnies d’assurance pour diversifier leur portefeuille.

Les professionnels peuvent investir en SCPI à titre personnel ou au nom de leur société. Chaque situation présente des avantages et des inconvénients fiscaux spécifiques. Ce sont, en particulier, les SCPI en usufruit qui sont les plus intéressantes pour les professionnels, du fait de la très intéressante fiscalité qui en est assortie, à savoir la déductibilité des amortissements par rapport à son caractère d’immobilisation incorporelleLes sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) attirent un public de plus en plus large, séduit par la promesse de revenus réguliers, d’un rendement pérenne et d'une diversification patrimoniale. Ces véhicules sont en effet destinés à un éventail diversifié de profils d’investisseurs : lesquels sont-ils et quels sont les critères de sélection ?   L’investisseur débutant [...]

Située au cœur du Sud-Ouest, la ville de Bordeaux n’est pas seulement célèbre pour son patrimoine viticole, elle s'impose également comme un carrefour logistique stratégique pour le commerce électronique. Les entreprises de la région peuvent profiter d'une gamme de services logistiques optimisés, essentiels à la croissance et à la satisfaction client dans le secteur e-commerce. Bordeaux: un hub logistique (entreprise de logistique bordeaux) [...]

la digitalisation des SCPI est l’accès simplifié à l’information. Les investisseurs peuvent consulter en ligne la documentation détaillée sur les différentes SCPI commercialisées. Par exemple, leurs performances passées, pour les SCPI historiques, telles que le taux de distribution (TD), le taux de rendement interne (TRI), le taux d’occupation financier (TOF), le report à nouveau (RAN) de même que l’évolution du prix de la part. Pour les jeunes SCPI, les informations sur leurs perspectives d’avenir et leurs objectifs de rendement sont également rendus publics.

 

Une carte virtuelle pour faire le tour du patrimoine de la SCPI

Par ailleurs, la composition du parc d’immeubles est accessible sur une carte virtuelle. En quelques clics, les investisseurs localisent les biens immobiliers et sont informés sur leur typologie et leur usage (bureaux, commerces, entrepôts, locaux d’activités, logements, murs de santé et d’éducation, hôtels).

Cette carte interactive constitue un outil précieux pour les investisseurs qui souhaitent affiner leur connaissance du patrimoine des SCPI et ainsi mieux orienter leurs choix d'investissement. Par exemple, souhaitent-ils soutenir les SCPI françaises, ou plutôt le marché international en visant les SCPI paneuropéennes ?

 

Des outils de simulation pour optimiser son investissement

En plus de l’accès à l’information, les investisseurs disposent désormais d’outils de simulation en ligne qui sont un moyen d’anticiper le rendement potentiel d’un investissement en fonction de différents paramètres. Ces derniers proviennent de l'investisseur, par rapport aux données qu’il aura introduites, telles que le montant de sa mise, le type de SCPI sélectionné et son rendement, la durée de l’investissement et son imposition par rapport aux dividendes perçusL’investissement SCPI a connu une évolution majeure ces dernières années grâce à la digitalisation. Ce pas de plus vers le progrès a permis de démocratiser l’accès à ce type d’investissement, en le rendant plus accessible et plus transparent pour les investisseurs. Les SCPI peuvent désormais être souscrites depuis un outil connecté, tandis que l’investisseur peut bénéficier de [...]

Niché au cœur de l'Europe, le Liechtenstein offre un cadre fiscal favorable qui attire de nombreux investisseurs et entreprises. Cette principauté alpine est réputée pour sa stabilité politique, sa situation économique florissante et surtout pour sa politique de défiscalisation attractive. Dans cet article, nous allons explorer ensemble les multiples avantages de la défiscalisation au Liechtenstein et pourquoi ce petit État pourrait être la clé de votre optimisation fiscale. (https://www.steincastle.li/fr/defiscaliser-au-liechtenstein.html) [...]

Grâce aux innovations progressives pour rendre les SCPI encore plus attractives, de nouvelles offres sont disponibles sur le marché, destinées à coïncider davantage avec vos objectifs d'investissement. Il est donc question de réaliser un comparatif et des simulations dans le cadre d’une présélection.

 

Déterminer le montant à investir

Le montant d'un investissement SCPI est généralement compris dans une fourchette de 200 euros, 1 000 euros et 5 000 euros. Il est possible d'investir par le biais d'un apport personnel ou d'un emprunt bancaire.

Pour réduire les coûts de l’acquisition, plusieurs solutions : 

• opter pour des parts en démembrement (en nue-propriété ou en usufruit) : le prix de la part subit une décote en fonction de la durée de ce montage juridique. Plus le remembrement est éloigné, plus la décote est importante
• cibler les SCPI sans frais de souscription : de plus en plus de jeunes SCPI proposent cette offre. Attention aux frais de gestion par le biais desquels les frais de souscription pourraient être récupérés
• souscrire via les produits d’épargne : assurance-vie et Plan d’épargne retraiteLes SCPI sont des placements financiers plus liquides que les immeubles physiques. Leur accès est démocratisé et ouvert au plus grand nombre. De plus, investir dans une SCPI est à la portée de tout individu grâce aux plateformes en ligne offrant une démarche dématérialisée. Quelles sont les variables à prendre en compte pour placer ce véhicule dans votre portefeuille ? Comment planifier un [...]